Ak Vás zaujíma, čo všetko obnáša predaj nehnuteľnosti, stiahnite si e-book ZDARMA „ČO MA ČAKÁ PRI PREDAJI NEHNUTEĽNOSTI ?“ Dozviete sa v ňom rôzne praktické rady ktoré Vás aspoň z časti pripravia na tento komplikovaný proces pri ktorom by ste chyby robiť nemali ! Nehnuteľnosť je vo väčšine prípadov najcennejšia vec ktorú vlastníme, nehazardujte so svojim majetkom !
Uvažujete o predaji Vašej nehnuteľnosti ?
Stiahnuť E-book ZDARMA – „ČO MA ČAKÁ PRI PREDAJI NEHNUTEĽNOSTI ?“
Vaše osobné údaje (meno a emailová adresa) sú v bezpečí a na základe Vášho súhlasu ich budem spracovávať podľa zásad ochrany osobných údajov, ktoré vychádzajú z aktuálnej slovenskej a európskej legislatívy.
Kliknutím na tlačidlo “Stiahnuť E-book ZDARMA” vyjadrujete svoj súhlas s týmto spracovaním potrebným pre zaslanie e-booku a ďalších informácií ktoré sa budú týkať tém súvisiacich s mojim e-bookom, prípade aktuálnych tém z oblastí nehnuteľností.
Svoj súhlas môžete kedykoľvek odvolať kliknutím na odkaz ODHLÁSIŤ v každom zaslanom maile.
Aké služby Vám ponúkam ? Prezrite si 100 služieb ktoré ponúkam !
Pri predaji nehnuteľnosti Vám ponúkam komplexný balík 100 služieb vďaka ktorému bude predaj pohodlný, bezpečný a uskutočnený za čo najvyššiu možnú cenu pre Vás !
Cieľom mojich služieb je ušetriť Vám čas a odbremeniť Vás od množstva činností, ktoré sú pri predaji nehnuteľnosti nevyhnutné, zároveň za nehnuteľnosť dostanete najvyššiu možnú predajnú cenu.
Medzi služby ktoré pre Vás budem robiť, aby som Vašu nehnuteľnosť predal za čo najvyššiu možnú cenu v najkratšom možnom čase patrí týchto 100* :
- aktívne hľadanie klientov (ponuka spolupráce, interná databáza, lokálny marketing)
- profesionálne spracovanie nehnuteľnosti – kompletizácia ponuky z jednotlivých častí :
- pôdorys prípadne 3D vizualizácia
- fotografie kvalitným zrkadlovým fotoaparátom
- grafická úprava fotografií
- prezenčná video-obhliadka
- štruktuovaný popis
- overenie technických informácií ohľadom nehnuteľnosti
- udržanie ponukovej ceny / predaj za najvyššiu možnú cenu vďaka výhradnému zastúpeniu
- vypracovanie Kúpnych Zmluv kvalitnou advokátskou kanceláriou ktorá ručí za svoju prácu
- servis pri prepise energií
- naplánovanie potrebného času na sťahovanie (čas na odovzdanie nehnuteľnosti budúcemu majiteľovi)
- vypracovanie odovzdavacieho protokolu na Vašu nehnuteľnosť
- informácie po obhliadkách , preverovanie záujemcov a ich ponúk
- rozdelenie sa s mojou províziou v prípade, že kupujúceho nájde iný realitný maklér – tj. aktívne ponúkanie nehnuteľnosti aj iným kolegom a realitným maklérom
- nehnuteľnosť bude inzerovaná a pravidelne topovaná na všetkých dôležitých portáloch
- referenčná spolupráca v sieti RE/MAX s viac ako 200 realitnými maklérmi
- všetky poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľnosti tj. vklad do katastra, overenie podpisov u notára, vypracovanie Kúpnych Zmluv, Protokolu atd.
- cielený marketing
- právne poradenstvo počas obchodu
- overenie právnych skutočností
- kontrola listu vlastníctva, riešenie prípadných záložných práv/exekúcií/ťarch
- kontrola geometrického plánu
- asistencia so zápisom nezapísanej stavby
- zabezpečíme aby bola nehnuteľnosť v právnom stave umožnujúcom predaj
- absolvovanie zákonom daných procesov pri predaji poľnohospodárskej pôdy na územi SR
- analýza trhu a porovnanie ponuky s podobnými nehnuteľnosťami
- nastavenie stratégie predaja z hľadiska Vašich časových preferencií
- nastavenie stratégie predaja z hľadiska Vášho motívu
- nastavenie stratégie predaja podľa Vašich individuálnych kritérií
- homestaging – príprava nehnuteľnosti s použitím rôznych dekoračných prvkov
- premeranie celej nehnuteľnosti – zistenie skutočného stavu
- zasielanie Vašej nehnuteľnosti najlepším maklérom v danej lokalite
- možnosť licitácie ceny pomocou transparentného RE/MAX systému v prípade viacerých záujemcov
- príprava „porovnávacej analýzy konkurenčných nehnuteľností“ a zistenie reálnej trhovej ceny
- zistenie trhovej ceny pomocou aktívneho dopytovania realitných maklérov
- poradenstvo ohľadom platby dane z predaja nehnuteľnosti a odvodu do zdravotnej poisťovne
- výpočet výšky dane ktorú je nutné zaplatiť ak predaj nespĺňa atribúty oslobodenia od daní
- kalkulácia nutných opráv na nehnuteľnosti z dôvodu výhodnejšieho predaja
- doporučenia ohľadom opráv ktoré by nehnuteľnosť zvýhodnili na trhu
- analýza neúspechu pri prípadnom minulom predaji
- sprostredkovanie stavebnej firmy na uskutočnenie doporučených opráv
- zbieranie spätnej väzby na nehnuteľnosť od obhliadajúcich
- zbieranie spätnej väzby na nehnuteľnosť od maklérov
- umiestnenie reklamnej plachty na nehnuteľnosť
- podporiť predaj lokálnym marketingom – letáky
- dopytovať sa na potencionálnych záujemcov u správcu alebo u susedov
- reporty o predaji a náhľadoch na inzerciu v týždňových intervaloch
- reporty o predaji a náhľadoch na inzerciu v mesačných intervaloch
- reporty o predaji a náhľadoch na inzerciu v individuálnych intervaloch
- organizácia obhliadok a základná príprava nehnuteľnosti pred obhliadkou
- koordinácia obhliadok podľa Vašich preferencií
- obhliadka bez prítomnosti majiteľa – po dohode
- občerstvenie pre záujemcov počas obhliadky
- vyplnenie obhliadkového formulára so záujemcami počas obhliadky
- odovzdanie vytlačených podkladov k Vašej nehnuteľnosti každému záujemcovi po obhliadke (pôdorys, popis prípadne list vlastníctva a katastrálnu mapu)
- kontaktovanie záujemcov a získavanie relevatných cenových ponúk od nich
- zbieranie všetkých záujemcov a následná analýza dôvodov prečo nekúpili
- opätovné kontaktovanie klientov ktorí neboli schopní sa vyjadriť k ponuke
- poradenstvo ohľadom financovania pre záujemcov – vieme im zariadiť úver na financovanie
- preverenie kupujúceho a jeho schopnosti financovať Vašu nehnuteľnosť
- porovnanie jednotlivých ponúk , zhodnotenie výhod a nevýhod jednotlivých klientov a ich ponúk
- vyjednávanie najvyššej možnej predajnej ceny pre Vašu nehnuteľnosť
- konzultácia ohľadom predajnej ceny v prípade, ak ju trh vníma ako vysokú
- príprava rezervačnej zmluvy a všeobecných depozitných podmienok – ochrana priebehu obchodu
- organizácia „dňa rezervácie nehnuteľnosti“ kde je osobne vysvetlený priebeh obchodu obom Zmluvným stranám
- príprava dokumentu „priebeh obchodu“ pre prehľadnejšiu orientáciu počas obchodu
- potvrdenie o prijatí rezervačného poplatku za Vašu nehnuteľnosť
- správa rezervačného poplatku na zvláštnom depozitnom účte
- komunikácia s Vami počas priebehu rezervácie podľa preferencií mobil/mail/whatsapp a aktívne riešenie vzniknutých situácií
- komunikácia s kupujúci počas priebehu obchodu a aktívne riešenie vzniknutých situácií
- komunikácia s maklérom kupujúceho počas priebehu obchodu a aktívne riešenie vzniknutých situácií
- komunikácia s finančným maklérom kupujúceho počas priebehu obchodu a aktívne riešenie financovania
- servis advokátskej kancelárie počas pripomienok ku Kúpnej Zmluve
- zabezpečenie znaleckého posudku pre Vašu nehnuteľnosť
- vyžiadanie podkladov pre znalecký posudok a ich odoslanie znalcovi
- prebranie znaleckého posudku a jeho doručenie do banky
- organizácia podpisu Kúpnych Zmluv
- vytlačenie správneho počtu Kúpnych Zmluv a overenie Kúpnych Zmluv u notára
- doručenie Kúpnych Zmluv na podpis Kupujúcim, v prípade, ak sa nemôžu dostaviť osobne
- doručenie podpísaných Kúpnych Zmluv do banky
- doručenie podpísaných Kúpnych Zmluv do notárovi
- asistencia s overením Kúpnych Zmluv v zahraničí (podpis na ambasáde, apostila)
- zabezpečenie Kúpnych Zmluv do doby načerpania celej kúpnej ceny pre Vás
- kontrola pripísania správnych kúpnych cien všetkým zmluvným stranám
- potvrdiť všetkým zmluvných stranám pripísanie celej kúpnej ceny na účet Predávajúceho
- vloženie Kúpnych Zmluv na príslušný katastrálny odbor v rámci celej Slovenskej republiky
- zaslanie elektronickej fotokópie opečiatkovaného „Návrh na vklad Kúpnych Zmluv“ s príslušným číslom konania
- doručenie originálu opečiatkovaného „Návrh na vklad Kúpnych Zmluv“ Vám aj kupujúcim prípadne orgánu ktorý by si to osobitne vyžadoval
- doručenie podkladov pre uvoľnenie kúpnej ceny notárovi alebo banke
- príprava preberacieho protokolu pre potreby odovzdania nehnuteľnosti
- organizácia „dňa odovzdania“ spolu s riadnym odovzdaním nehnuteľnosti
- asistencia pri prepise energií na nového majiteľa
- sprostredkovanie sťahovacej firmy v prípade potreby
- poradenstvo s odhlásením trvalého pobytu z pôvodnej nehnuteľnosti
- poradensrvo s prihlásením trvalého pobytu na novú nehnuteľnosť
- poradenstvo s podaním daňového priznania, ak táto povinnosť pri predaji vzniká
- poradenstvo s odhlásením platenia ročnej dane z vlastníctva nehnuteľnosti
- servis po predaji a prevode nehnuteľnosti
- kontrola spokojnosti oboch zmluvných strán po prevode nehnuteľnosti
*ponuka služieb môže byť rôzna podľa charakteru nehnuteľnosti. Služby ktoré sa hodia pre predaj Vašej nehnuteľnosti budú dohodnuté na osobnom stretnutí.